Brahmsstraat 3

Deze verrassend ruime 4-kamer maisonnette combineert het comfort van een appartement met de uitstraling en leefruimte van een volwaardige gezinswoning. De woning heeft een woonoppervlakte vergelijkbaar met een eengezinswoning. Met een royale zonnige voortuin en een balkon biedt dit volop ruimte om te wonen, te ontspannen en te genieten. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. In 2023/2024 is het appartement volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. Kortom: instapklaar en direct te betrekken. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van het winkelcentrum, treinstation en recreatiegebieden zoals de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout.

Indeling: (zie hiervoor ook de plattegronden)
Begane grond:
Dit appartement beschikt over een eigen opgang. Via de entree komt u in de hal met meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars, vernieuwd in 2023). De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en een moderne laminaatvloer (2023). Vanuit de woonkamer heeft u prettig zicht op de voortuin.
De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Dankzij de dakkoepel en glazen bouwstenen is er natuurlijk lichtinval. Via een tussenhal bereikt u de moderne toiletruimte (2023), volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de was-/stookruimte.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2023). De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en elektrische screens en biedt toegang tot een tweede kamer, ideaal als werkruimte, kleedkamer of extra slaapkamer.
De derde slaapkamer is ruim en geeft toegang tot het balkon. Op het balkon kunt u genieten van de avondzon.
De moderne badkamer (2023) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset. In de was-/stookruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas HRE, 2021), mechanische ventilatie box (2023) en aansluitingen voor de wasmachine.

Buiten:
De voortuin van circa 10 x 4,5 meter is voorzien van bestrating, beplanting en een beschutte zithoek. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig en een praktische opstelplaats voor containers. De berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerde 4-kamer maisonnette (2023/2024)
- Gelegen op de begane grond en eerste verdieping
- Zonnige voortuin en balkon op het westen
- Energielabel A (geldig tot 2033)
- Bijdrage VvE: € 65,- per maand
- Goede isolatie (dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie)
- Royale woonkamer met vloerverwarming
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte (2023)
- C.v.-ketel Intergas HRE (2021)
- Parkeren in de directe omgeving (geen vergunning nodig)
- Centrale ligging nabij voorzieningen, NS-station en recreatie


Heeft u interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uit uitvoeren van de meting.